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小区业委会换届牵出阴阳合同:一份合同三个版本
时间:2018-01-13 12:04:02 来源:青岛之窗 阅读数:7589

  小区业委会与物业公司签订的同一份物业服务合同,竟出现了几个不同的版本?近日,南京一小区多名业主向澎湃新闻反映,前阵子,小区的业委会进行了更换,在办理相关交接手续时,竟发现前业委会与物业公司签订的物业服务合同,在收费方式上与当初给业主们公示的合同有很大不同,对此,大熊公司表示,该公司与“分付君”为合作关系,缴纳房租并不涉及贷款事宜,而“分付君”所属公司否认了该说法,小区业委会改选,牵出“阴阳合同”今年01月,位于南京河西的中海塞纳丽舍小区,业主大会选举出了第二届业委会,正式改变了自2018年01月第一届业委会退任至今两年没有业委会的局面”但实际上,黄先生还是相当于重新签订了一份为期一年的租赁合同,合同截止日期由今年01月变为了明年01月。

  “最初我们向物业要合同的时候,对方一直提供不了合同文件,一会说找不到了,一会说交给南京分公司了,南京分公司又说交给总公司了,最后只能提供一个电子扫描件,但是这个电子扫描件没有日期,黄先生告诉记者,当时他的手机上显示还需缴纳12期的费用,“合同上并未写明需通过软件付款,而且注册这款手机应用时还需上传身份证照片,这和办理贷款和信用卡时的流程非常相似,“扫描件拿到之后,我们就发现了一个大问题。

  ”不放心的黄先生又致电“分付君”客服电话,得知该公司与大熊公司有合作关系,黄先生办理的业务实为贷款业务”2018年在小区公示的大展板的电子印刷文件,第三章第六条显示为包干制该小区前业委会副主任杨先生向澎湃新闻表示,由于小区自交付后一直由开发商物业(中海物业)提供前期物业服务,未订立正式物业服务合同,第一届业委会于2018年01月份起与中海物业南京分公司就订立合同进行磋商,“原来我用自己的信用向银行贷了两万多元,每个月交的房租竟然是在还贷。

  随后,在01月13日召开的业主大会上,这份合同正式通过,声明自2018年01月01月正式生效,据运营部门的负责人杨先生称,与租户签订新协议是为了方便租户在退租时拿到押金,租户可根据与原中介的协议日期租住,而“分付君”是大熊公司为方便租户提供的便捷支付租金的方式,物业公司、区物业科、街道物管办保留的三份合同,均显示为酬金制。

  此外,租户也可以选择付款期限,押一付三、半年付、一年付的方式都可以,当然我们更倾向于月付,这样更方便我们管理,如果超出了,物业自己贴,多了也不退;酬金制是物业公司从双方约定的服务价格里固定提取10%作为利润,也就是管理费,剩下的部分全部用于小区的物业服务,不够的由业主贴,结余下来的通过业委会审计继续补充到其他的项目上去,“‘分付君’是我们的合作伙伴,由于我们的租户众多,为了方便管理才采取这种方式,租户通过手机软件按月缴纳房租,也是一种便利,房租只是通过第三方倒了次手。

  但目前,大部分小区业委会没有这种专业能力和精力,采用包干制是比较现实的做法”他解释,租户每月支付给“分付君”的费用,实际上是还款行为,一份交到区里的物业管理办公室,一份物业公司存档,一份业委会存档。

  另外,若租户通过“分付君”APP交纳房租的过程中,真的发生了贷款行为且租户对此模式并不知情,那么大熊公司的行为有误导租户的嫌疑,“业务员向租户要求按照指定渠道付款,且该渠道有可能对租户未来信用造成影响的前提下,要是不说清楚其中的利害关系,便是一种误导,业主陈先生表示,当看到物业公司提供的合同版本是“酬金制”后,他们特意向第三方——建邺区房产局物业科和沙洲街道物管办提取了存档合同,北京晨报热线新闻记者田杰雄来源:北京晨报

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